岁末，一场席卷全国的顶序产品热销潮，震动业内。

高净值人的“资产配置战”，在北京、深圳、广州、上海的多个项目打响。深圳湾澐玺甚至创造了热销130亿的全国单盘开盘销售新纪录。

天量的成交，让业界意识到：市场并非缺乏购买力，而是从购买产品趋向追逐高确定性、高稀缺性，价值驱动才能激发高端置业需求。

以深圳湾澐玺为例，恰恰是因为“深圳湾”三个字所代表的全国塔尖资源，才能在瞬间引爆需求。

而在成都，伴随千万+产品供应加大，“买哪里”，才是高净值客户的纠结点：选择大于努力，哪里才是成都的稀缺性？

答案或是驸马绿湾半岛，强势崛起。

以高净值人群认同的深圳湾为例，拆解其强大的号召力会发现，关键的城市点位、富集的城市资源、产业和商业的持续活力、稀缺的城市自然景观，成为其身上突出的标签。

如果以同样的高确定性和高稀缺度来对标成都，驸马绿湾半岛的优势过于明显。

| 驸马绿湾半岛城市占位图

城市资源的富集，造就了驸马绿湾半岛。

从城市点位来看，驸马半岛与金融城商圈、春熙路商圈两大世界级商圈构成黄金三角；两条产业大道：锦江大道——金融城，千亿级产业密集，让驸马半岛成为高精尖产业人才居住需求的有效承接地；三条高端居住轴：东大街——攀成钢——川师大——塔子山——驸马半岛；金三——林家坝——白鹭湾——驸马半岛；以及伴随地铁13号线开通后，从浣花溪链接到驸马半岛，新确立的一条高端低密人文轴线，将成都5+2区域内，两个稀缺的高端低密物业集中开发聚集区连通。

| 金融城、太古里实景图

而区域内城市资源更是堪称富矿：云集华西系三大IP，医疗资源天花板级；教育资源满级，云集了众多名校，七中育才驸马校区（在建）、成师附小驸马校区（在建）、成都市三幼（规划），另有一所规划中的知名公办高中，实现从幼儿园到高中的全名校覆盖；商业配套从社区商业、区域级商业、城市级商业（攀成钢）、世界级商圈（春熙路、金融城）的全辐射。

| 驸马绿湾半岛区域周边配套示意图

当核心的城市关键点位、高能级的城市顶层规划、天花板级城市资源，与稀缺的城市生态、整体打造的高端低密住区相结合，驸马绿湾半岛强大的号召力与稀缺性，由此而来。

今年上半年，驸马绿湾半岛项目成交套均总价963万（认购成交,数据源于投资云地图），成都楼市高端低密板块的市场认同度难以撼动。而区域的华发统建·锦宸院项目，更是荣登今年1——10月成都单盘销售前三。（数据来源：中指研究院）

强者恒强，在市场的深度调整期，驸马绿湾半岛走出了一波量价齐升的靓丽行情，成为成都当之无愧的第一梯队热点板块，吸引了全城高净值人群。

鲜少有TOP级的城市板块，是靠野蛮生长而来。

从名不见经传的“后海湾”，到世界识得的“深圳湾”，靠的是强大的城市顶层设计与持续不断地资源导入。

驸马绿湾半岛有着同样的生长路径，从三圣花乡的普通社区，到跃升成都第一居住梯队，再到促使成都高端低密需求向城市东南转移，巨变发生在短短五年间。

这一切同样是在城市顶层设计的强大推动下实现，但这背后，还离不开华发股份与锦江统建这对CP的持续深耕与资源导入。

为了表彰其在驸马板块持续打造和运营中的卓越贡献，近日举行的中国（成都）楼市总评榜，将区域推动力大奖颁给了这对CP。

1、构建驸马绿湾半岛整体城市能级的物质基底。

从公建配套、城市肌理打造，到生态绿地整体提质……这对CP为构建驸马绿湾半岛的城市基底持续助力。

板块内的道路、绿化、社区商业、城市服务配套、外围生态的建设促进，华发股份、锦江统建都起到了巨大的推动作用，搭建起整个驸马绿湾半岛区域的护城河。

区域多项生态提质重任也由这对CP担当：锦江大院外围绿地、锦江上院外部区域的绿地打造、锦宸院·上玺及锦宸院·观著红线外约1.5万㎡的市政公园……未来还将持续在区域打造绿地景观，并投入市政运动配套设施打造中，构建可感可体验的公园绿地景观。

2、板块整体形象的精准定位和市场强势推广。

最为成功的，是华发股份、锦江统建对板块的精准定位，将其作为继浣花溪之后成都稀缺的低密高端墅居板块为整体形象输出，以此特质与成都其他高端板块形成鲜明区别，从而形成对客户的深度吸引力，获得市场、同行、媒体的高度认可。

3、以领头羊实力，驱动板块的整体开发、提质。

这对CP凭借在区域强大土储能力和核心点位，成为区域的实际领头羊，精准把控板块开发节奏、产品形态，更有利于持续的板块形象提升。

目前，华发股份、锦江统建在区域合作拿下了共计约9宗地块，超大体量的开发决定了其与区域深度绑定的必然，由此带来的长期主义成为驸马绿湾半岛成功的一大要素。

将整个板块的开发放在更长远的角度来审视，既能避免短视行为、单盘主义，也能随时根据市场需求，调整板块的产品供应节奏和形态。

从锦江大院热销，奠定驸马板块的客群基础；再到锦江上院国际化团队操刀，实现品质跃升；锦宸院重塑区域天花板……这些系统性、连续性、递进式的开发，确保了驸马半岛价值的持续提升，也不断树立强化了其在成都楼市稀缺性高端低密板块的印记。

4、持续创新的产品力，令驸马绿湾半岛的项目品质持续在线。

某种程度上，驸马半岛的高端低密产品，成就了成都低密物业的门面。

| 锦宸院一期实景图

| 锦宸院二期·上玺实景图

| 锦宸院三期·观著效果图

5年来，这对CP在区域打造了锦江大院、锦江璞园、锦江上院、锦宸院等多个项目，持续的产品革新，交付后的深耕提质，保证了整个驸马半岛的审美和产品力集体在线。

近年来，产品力成为各大房企的追求，以此撬动高端需求。但市场上同质化的项目却越来越多，究其原因，在于很多项目的惯性思维：市场什么好卖就做什么。

但华发统建却以客户的深度洞察、核心需求为基点，精准研判全国乃至全球的优秀案例，最终锁定产品的竞争核心差异点，实现因地施策、精准定位，量身打造出契合区域与客群需求的标杆项目。

最终给到目标客群的，不仅仅是豪奢的颜值与幻变灵动的空间，更是一次生活方式的巨大变革，难以拒绝。

交付的有力保障，则成为了项目后期维保的有力口碑。基于国企担当和品牌口碑，这对CP持续兑现交付品质，对已交付的项目也持续进行品质维护和提升，验证高端产品比交付更为重要的是，后续生长的可持续性和经典生命力。

而今年对驸马绿湾半岛而言，堪称历史性的时刻。

除了13号线开通重构板块的城市地位，区域还出现了超级“盘”，有了真正的“话事人”。它便是由华发股份与锦江统建联袂打造的锦宸院。

| 锦宸院三期·观著效果图

从体量和影响力来看，锦宸院具备这样的板块“话事人”实力。

1、体量大，整体共5块土地，分4期开发，总体量约245亩，堪称5+2区域内稀缺超级“盘”。

目前一期几乎售罄，正在热销的二期上玺，日前开盘热销约5.4亿，三期观著预计明年1月面世，四期有待后续开发。

近年来成都楼市出让的核心区小地块越来越多，从数亩到20、30亩不等，而这在未来长时间内成为楼市常态。锦宸院如此体量的项目，可遇不可求。

2、热度高，市场知名度和认同度超高。

在今年千万+高端神仙打架的态势下，锦宸院依然以热销约40亿的业绩，霸榜成都。

锦宸院从今年2月首次开盘以来，既是克而瑞统计的今年上半年4万+项目销售金额、套数和面积的榜首；也是1——10月成都楼市单盘住宅销售榜第三（数据来源：中指研究院）。这样的市场认同度，舍我其谁。

| 锦宸院二期·上玺实景图

但这样的超级大盘，将为区域带来什么样的影响，才是市场真正关心的。

在成都，观察样本并不少见，知名的便是麓湖——它将自身项目案名，成功塑造为区域代名词，即“麓湖板块”。无论该板块后续由谁开发、有多少新项目涌入，人们最先联想到的，始终是“麓湖”本身。正因如此，麓湖板块不仅成为成都湖居住区的代表，更奠定了独特认知与地位，打开局面。

而锦宸院之所以成为驸马板块的扛把子，是因为从产品缔造到区域生活方式引领的一次全维度升级。

对很多单盘项目而言，更关注产品、公区和空间的创新、提升，重点在产品维度。而对锦宸院这样的超级大盘，尤其是华发股份、锦江统建在区域内已打造了数个项目，业主近3000户的通盘考虑下，产品的创新、硬件的升级只是基本操作。

更重要的是，如何通过资源整合、圈层联动，让整个社区活起来。如何真正从产品缔造者单维身份，转型成“打造好房子”+“运营好生活”的多维角色。

前期开发的多个项目会所，便成为了有效的空间硬承载，满足业主全龄段的运动、休闲所需；“华锦 CLUB ”高端圈层平台，则成为了特色圈层服务的软性支撑。

以高阶生活场景构建核心圈层凝聚力，基于业主需求的高端定制活动，重新构建了业主身边的熟人圈子。一个可长期持续、可自我生长的温暖社区，最终形成强大的业主口碑和凝聚力，实现从买房子——住下来——好生活的完美闭环。

| 锦宸院三期·观著效果图

| 锦宸院二期·上玺实拍图

不止是驸马绿湾半岛，在今年整个成都市场，锦宸院都是当之无愧的“话事人”。它将开创新时代新需求下的“超级盘”开发模式，以不断进化和生长，成为成都楼市的高端专家和领头羊项目，继续提升驸马半岛的影响力与虹吸力，2026年，还有更多精彩。