在上海城市发展的版图中，前滩的崛起是一个值得反复研读的孤本案例。从十年前的规划蓝图到如今的世界级中央商务区，前滩已在商业零售、生活居住、生态环境、文化体育等多个维度均实现了能级跃迁。

在此背景下，由太古地产与陆家嘴集团联合开发的“前滩广场”（Qiantan Place）近日正式亮相。作为前滩太古里扩建综合发展项目的核心办公载体，两栋超甲级写字楼总建筑面积约12.56万平方米，计划于2026年底竣工，将成为前滩商务生态走向成熟的关键拼图。

在当前写字楼市场面临周期性调整的背景下，前滩广场的入市，恰恰提供了一个观察上海办公资产价值重构的绝佳窗口。它正通过跨区域资本协同，构建商业流量、人才聚集与可持续发展深度融合的生态系统，重新定义当下高端办公空间的价值逻辑，并为全球企业租户提供超越传统办公场景的长期价值。

（项目效果图）前滩广场（Qiantan Place）是前滩太古里综合发展项目的办公楼组成部分，包含两座超甲级办公楼——前滩广场一座和前滩广场二座

太古地产与陆家嘴集团携手，缔造前滩商办双驱生态

前滩国际商务区的规划自起步便锚定上海城市总体战略，确立了以总部商务、文体休闲及健康生活为核心的复合型功能定位。历经十余年高强度的资本投入与建设，通过对体育场馆、滨江公区、商业及住宅等多元业态的精细化布局，前滩已构建起一张高密度、高协同的城市资源网络。

在此进程中，太古地产与陆家嘴集团的战略协同起到了决定性作用。太古地产输出了国际化的商业运营经验与品牌号召力，而陆家嘴集团作为上海本土最具实力的城市开发主体之一，承担着整体规划和基础设施建设的关键角色。双方在前滩的布局有着清晰的战术节奏：先以高能级的零售商业破局，再以高品质的办公物业承接流量，最终形成自我造血的区域生态。

双方的合作始于零售端。2021年前滩太古里的开业，为前滩引入了独特的开放街区式商业模式和Wellness理念，同时关注社会关系健康及人与环境的健康共存，是前滩国际商务区在零售商业维度上的标志性突破，确立了其作为上海高端零售与生活方式新地标的地位，也为后续的办公项目奠定了坚实的商业基础。对于跨国企业与金融机构而言，丰富的商务宴请选择与高品质的生活配套，正是吸引人才的核心优势。

零售的成功为办公生态埋下伏笔，双方合作进一步深化。近期太古地产与陆家嘴集团联手发布的前滩广场，则标志着前滩国际商务区进入了更深层次的生态构建期。通过高能级办公产品，将前滩从“宜逛、宜居”推向“宜办公、宜发展”，补齐总部经济和高端商务的关键一环，为前滩商圈注入稳定的高净值工作日客流。这部分人群具有高频次、高客单价的消费特征，能够有效填补商业项目在工作日白天的客流波谷，提升区域整体活力。

目前，前滩已形成生命健康、咨询巨头及科技公司的总部集聚效应。前滩广场的入市，恰好承接了这一区域企业扩租及能级提升的需求。太古地产与陆家嘴集团通过这种“商业+办公”双轮驱动的模式，实则构建了具备自我调节能力的资产组合，既能抵御单一市场波动带来的风险，更进一步巩固了前滩核心商务区的商业护城河。

（项目效果图）前滩广场一座高区楼层，以开阔视野与卓越品质，诠释城市商务新标杆

以“Place”体系锚定产品价值

在众多新办公项目中，前滩广场最先被关注的一点，是它的命名，“Place”（广场）在太古地产的项目体系内，拥有极高的权重。

“前滩广场”的命名体系，延续自太古地产在香港的两大旗舰级项目——太古广场（Pacific Place）与太古坊（Taikoo Place）。太古广场坐落于金钟，是香港政商名流汇聚的核心枢纽；太古坊更成功将鲗鱼涌由老旧工业区改造为国际商业区。这两个项目的市场表现，长期在香港写字楼与商业市场占据重要位置，也在国际租户与资本市场中建立起清晰的品牌认知，包括稳定的高出租率、高能级的租户结构、成熟的社区运营以及持续更新的资产管理能力。

如今，“Place”体系被延伸至上海前滩，这一选择传递出几个层面的信号：一方面，体现出太古地产对上海市场的长期投入态度。上海已是太古地产在中国内地业务规模最大的城市。包括兴业太古汇、张园的活化及商管，以及与陆家嘴集团在浦东合作发展的前滩太古里（含前滩广场）、陆家嘴太古源，其中陆家嘴太古源 源邸标志着太古地产高端住宅首次亮相中国内地。

另一方面，“Place”体系也为前滩广场建立清晰的定位，将承接整套旗舰级办公产品标准，包括硬件品质、楼宇运营、服务体系、社区氛围等维度的高标高规，成为企业配置办公资产时的优先选项。

（项目效果图）前滩广场办公楼大堂设计温暖亲和、格调雅致

TOD枢纽赋能商务新生态，无缝融合重塑资产价值

交通通达性，向来是衡量商务区能级的关键维度之一。作为前滩板块的核心项目之一，前滩广场占据了上海南北向与东西向交通轴线的交汇点，紧邻南北高架、中环路等城市主干道，经由东方体育中心站直连地铁6、8、11号线。待2028年地铁19号线开通后，东方体育中心站将升级为“四线换乘”枢纽，轨道网络的辐射半径和承载能力将进一步增强，往返浦东、虹桥两大国际机场的出行效率也将随之显著提升。对于区域总部、功能型总部或需要高频差旅、跨城协同的企业而言，这种“枢纽级”交通价值，是选址决策中难被复制的稀缺要素。

前滩广场同样高效融合现代工作方式与前滩区域生态。两座超甲级写字楼通过地下通道与空中连廊的多维立体连接，与扩建后的前滩太古里商业裙楼实现了全天候无缝衔接。扩建完成后，前滩太古里商业体量将翻倍，零售面积增至约26.7万平方米，区域级商业能级进一步抬升。

“办公—商业—公共空间”一体化的城市界面，消弭了天气等外部因素对商务与生活节奏的干扰。无论晴雨，楼内企业员工仅需约五分钟步程，即可直达超过500家涵盖零售、餐饮、文化等多元业态的优质商户。这种“五分钟可达”的极高便利性，既极大优化了员工的办公体验与生活品质，更将庞大的商业配套转化为企业吸引与留住人才的独特福利，助力企业在激烈的人才争夺战中构建软性优势。

（项目效果图）前滩广场一座及二座与周边多元配套无缝衔接，打造活力城市社区

双铂金级预认证，以人为本的可持续办公新标杆

据悉，前滩广场包含前滩广场一座（One Qiantan Place）与前滩广场二座（Two Qiantan Place）两座超甲级写字楼，目前均已获得LEED及WELL双铂金级预认证，是浦东区域内最高级别绿色健康认证的写字楼之一，精准集中当前企业在ESG框架下对办公载体的核心诉求：能源能效管理、室内空气环境质量以及员工健康保障。

在技术层面，项目配置专属能源中心，通过精细化控温和能源管理，协助企业降低运营能耗，强化能源管理表现。室内空气质量系统采用高等级过滤与实时监测机制，为长时间高密度办公场景提供优质空气环境。屋顶光伏板等设施，使建筑具备可再生能源利用能力，从源头优化能耗结构。

这些配置不只涉及舒适度，更关系到企业在可持续发展报告中的量化指标。对于金融、专业服务、科技等行业而言，总部或区域中心选址已经与绿色资产占比、健康办公环境等内容紧密关联，写字楼的可持续认证与技术能力逐渐成为硬性条件。

在空间体验层面，前滩广场邀请国际知名建筑设计事务所Kohn Pederson Fox Associates （KPF）操刀，通过体量退台、立面节奏、露台与绿色平台等手法，引入充足自然采光与通透感。高层可俯瞰黄浦江景观与城市天际线，顶层约750平方米的公共绿化空间，更成为跨租户的休闲活动平台，支持社群交流、品牌发布、行业论坛等多元元场景。

（项目效果图）前滩广场一座九层设有主力租户专享休闲露台，可尽览黄浦江壮丽景致

（项目效果图）前滩广场空中花园

（项目效果图）前滩广场租户私享专属露台

（项目效果图）前滩广场租户专享露台景致

在项目整体设计中，对“人本体验”的重视贯穿始终，使办公场景升级为兼具健康、自然与社群活力的综合生活载体。这一理念亦与前滩太古里倡导的Wellness价值主张相呼应，将身心健康、自然与社群的连接融入日常空间。在ESG投资浪潮下，有效提升租户黏性与物业长期估值，更让前滩广场成为企业践行可持续发展承诺的战略性办公载体。

太古地产与陆家嘴集团的再度联手，通过品牌赋能、硬件升级与生态共建，构建起了一道难以逾越的品质护城河。一个集办公、商业、住宅于一体的国际化社区已然成型。在这一生态圈中，前滩广场恰如最后一块关键拼图，将整个区域的能级推向了全新高度。沪港两大开发商的这步棋，下的稳健，且深谋远虑。

（项目效果图）前滩太古里及其扩建项目建筑群